Vila Theodora este situată în Fanari, chiar în mijlocul portului pitoresc, cu vedere la Marea Egee. Cea mai apropiată plajă este la 100 de metri, iar multe taverne sunt situate de-a lungul litoralului din Fanari, la câțiva pași de vilă. Fanari se află la 30 km de orașul Komotini și la 70 km de Aeroportul Internațional Kavala.
Villa Theodora are recepție, precum și un snack-bar lângă mare. Vila este acoperită cu Wi-Fi gratuit, iar în jurul vilei se găsesc locuri de parcare publice.
